Статьи

К 2005 году в Санкт-Петербурге сложилась ситуация, близкая к изменению формата строительства жилья с уплотнительной застройки на освоение территорий, прилегающих к КАД (кольцевой автодороге) с обеих сторон, включающих бывшие промышленные, гаражно-кооперативные земли, земли сельхоз назначения и остатки частной застройки в пределах 5-ти километровой зоны от формальных границ города. Бурный рост доходов населения по отношению к 1998 году, развитие ипотечных программ, небольшой срок вывода построенного жилья на вторичную продажу из налогооблагаемой базы создали предпосылки к массовому строительству многоквартирных домов по типовым проектам. Одновременно начал возрождаться формат загородного домостроения по каркасной технологии с применением фундамента на винтовых сваях и строительства домов из газобетона на МЗФЛ (мелкозаглубленный ленточный фундамент) и неутепленной плите.

В 2016 году произошла стагнация рынка городского жилья, на которую повлиял ряд факторов:

- Впечатляющие объемы построенного и сданного в эксплуатацию жилья

- Изменение законодательства в области налогообложения продаваемого вторичного жилья (в том числе не эксплуатировавшегося ) с увеличением срока налогообложения с 3 до 7 лет, что послужило отказом инвестиции в покупку жилья для перепродажи

- Ажиотаж инвестиций в квартиры, возникший после событий 2014 года, повлекших обвал стоимости рубля по отношению к мировым валютам и лагом стоимости квартир на период 2014-2015 года, когда инвестиция в квартиру оказалась выгодной в долгосрочной перспективе

- Массовые покупки автомобилей, оказавшихся на стыке 2014-2015 выгодным приобретением для ряда граждан, обладавших вкладами в рублях и запасами рублевой наличности.

- Уменьшение спроса на аренду жилья в результате уменьшения реальных доходов населения и роста стоимости большинства потребительских товаров.

Вместе с тем, активно развивается загородное домостроение. Это связано со значительно более низкой стоимостью квадратного метра жилья в собственном индивидуальном жилом доме со всеми удобствами., Так же играет роль насыщение рынка современными энергоэффективными материалами для строительства, внедрением светодиодного освещения, что в совокупности дает возможность построить загородный каркасный дом по площади в три раза превышающий квартиру за ту же стоимость и эксплуатировать каркасный дом по сопоставимой стоимости отопления, освещения, собственного водоснабжения и очистки сточных вод.

Выбирая покупку квартиры или покупку индивидуального участка и строительство каркасного дома собственник анализирует и возможно упускает ряд факторов.

Попытаемся обозначить, формализовать и оценить в денежном выражении эти факторы в виде таблицы, отражающей совокупные расходы на покупку участка, строительство (покупку) дома, либо покупку квартиры, а так же дальнейшие эксплуатационные расходы на уборку и очистку внутренних территорий общего пользования:

В результате простого анализа еще раз подтверждается факт, что заказ на постройку индивидуального жилого дома по каркасной технологии получается выгоднее любого коммерческого предложения, даже с учетом покупки участка и установки полноценного ограждения с воротами и калиткой на стороне участка, примыкающей к дороге. Надо сказать, что при 100% предоплате за таун-хаус можно получить скидку, что приблизит его стоимость на м2 к каркасному дому, однако не добавит ряда преимуществ, указанных ниже. В сравнении с индивидуальным каркасным жилым домом площадь квартиры, даже в зоне новой массовой застройки при сопоставимых затратах составит 46,6 м2, т.е. кухня 12 м2+2 комнаты по 12 м2.

Собственник каркасного жилого дома с полноценным участком получает следующие преимущества:

- Сниженные ежемесячные расходы на уборку общих территорий (выгода порядка 20-30 тыс. рублей за год) по сравнению с коттеджными поселками.

- Полноценный участок для парковки транспортных средств, место сезонного хранения колес

- Организация собственной мастерской, огромный простор для воплощения творчества

- Возможность постройки бани, беседки, устройства фонтанов, оранжерей, альпийских горок

- Приватность и возможность выделить зону для приема солнечных ванн, устройство бассейна

- Организация шашлыков, дней рождения и общения с друзьями на свежем воздухе

- Отдых от ритма мегаполиса

- Отсутствие звукового и светового загрязнения в ночное время, что гарантирует полноценный сон